Metodologiya

Qiymətlər nəyi göstərir

CaspiProperty-dəki bütün qiymətlər təklif qiymətidir — satıcının və ya agentin elanda göstərdiyi məbləğdir. Bu rəqəm yekun satışda ödənilən məbləği göstərmir.

Elanları ilk dəfə 4 avqust 2026-cı ildən müşahidə etməyə başlamışıq. Buna görə bazarda qalma müddəti elanı ilk gördüyümüz gündən hesablanır və ilkin dərc tarixindən gec başlaya bilər.

Tarixçə necə qurulur

Hər səhər açıq əmlak elanlarını yenidən müşahidə edirik. Təklif qiyməti dəyişibsə, əmlakın tarixçəsinə yeni qeyd əlavə olunur; əvvəlki qeyd olduğu kimi qalır.

Çatışmayan müşahidə tarixçədə boş qalır. Qiymət tarixçəsindəki boşluqları təxmin etmir və doldurmuruq; natamam toplama isə əmlakın bazardan çıxmasına sübut sayılmır.

Statistika və hesablamalar

Rayon medianları və digər bazar göstəriciləri göstərilən ərazi və kateqoriyadakı elanlardan hesablanır. Median sıralanmış qiymətlərin ortasındakı göstəricidir; buna görə bir neçə çox yüksək və ya aşağı elan orta qiymətə nisbətən nəticəyə az təsir edir.

Kirayə gəlirliliyi və qiymət göstəriciləri təklif qiymətlərinə və mövcud nümunəyə əsaslanan hesablamalardır. Onlar araşdırma üçün başlanğıc nöqtəsidir; qiymətləndirmə, zəmanət və ya maliyyə məsləhəti deyil.

Cari əhatə dairəsi və məlum boşluqlar üçün məlumat səhifəsinə baxın.