Методология

Что означают цены

Все цены на CaspiProperty — это цены предложения, указанные продавцом или агентом. Они не подтверждают сумму, уплаченную при завершённой сделке.

Мы начали наблюдать объявления 4 августа 2026 года. Поэтому срок на рынке считается с момента, когда мы впервые увидели объявление; это может быть позже его первоначальной публикации.

Как строится история

Каждое утро мы заново наблюдаем общедоступные объявления о недвижимости. Изменившаяся цена становится новой точкой в истории объекта, а прежнее наблюдение сохраняется.

Пропущенное наблюдение остаётся пропуском. Мы не оцениваем и не заполняем пробелы в истории цен, а неполный сбор не считаем доказательством того, что объект ушёл с рынка.

Статистика и расчёты

Медианы районов и другие показатели рассчитываются по объявлениям указанного места и категории. Медиана — среднее по положению наблюдаемое значение, поэтому несколько очень высоких или низких цен влияют на неё меньше, чем на среднее.

Арендная доходность и ценовые ориентиры — расчёты на основе цен предложения и доступной выборки. Это отправная точка для исследования, а не оценка, гарантия или финансовая рекомендация.

Текущие ограничения охвата и известные пробелы описаны на странице данных.